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晚上，梁棟夫婦在何府住了一晚。
何蕤總是有機會就嘲諷梁棟，大家早已見怪不怪，卻沒人注意，要是放在以前，梁棟總會針鋒相對，現在卻總是能躲則躲，根本不與之正面交鋒。
過完五一，‘綠樹地產’開發的‘城央花園’正式開盤預售。
商品房預售制度并非我國獨有。
在倭國，二戰后就出現過‘青田賣’，也就是我們所說的商品房預售，但當時由于缺乏有效的監管機制，開發企業不規范的預售行為侵害購房者權益的事件時有發生，引起了不少的交易糾紛。為規范商品房銷售行為，日本政府通過立法，原則上禁止商品房預售這一交易方式，但是，如果開發商能獲得政府部門的建筑許可，并完成“預售房定金保全措施”，仍可進行商品房預售。
在南韓，開發企業在房屋預售時必須開具‘預售資金專用賬戶’，對商品房預售實行了嚴格的許可管理。
在米國，對商品房預售沒有什么法律規定，但基本上屬于‘現房’銷售。
在我國，直到2010年，才出臺了資金監管制度，但在很多地方，并未徹底實施，開發商實際上是以期房銷售的名義，實現了現房銷售的實質，將經營風險轉嫁給了社會。
首先，購房者支付了全部的房價款，承擔了開發的全部風險；然后是開發商占用了購房者的資金，實現了"空手套白狼"的經營模式，而且是購房者承擔了資金利息；最后是通過住房按揭把開發風險轉嫁到銀行。
淮州雖然認真執行了資金監管制度，但仍抵不住一場資本的狂歡。
‘城央花園’開盤第一天，就出現了有人團購一棟樓的情形。
能夠有這么大手筆的，除了惡名遍布全國的‘太太炒房團’，還能有誰？
開發商為了賺錢，可不在乎是誰買走了房子，他們甚至在售樓部扯出‘熱烈歡迎溫州籍客戶蒞臨參觀’的條幅。
炒房團帶來的直接后果就是‘城央花園’的樓盤一天漲了一千！
老百姓看到房價瘋漲，當即也不淡定了，一窩蜂地涌入售樓部，把售樓部玻璃門都給擠碎了，還砸傷了好幾個人。
眼看‘城央花園’大賣，其它開發商也都紅了眼兒，不約而同地準備提前開盤，也要下場分一杯羹。
針對這種情況，市里主要領導連夜開了一個會。
也難怪領導們著急，這房價一天之內從六千漲到七千，省里肯定會問責的。
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